Ordinul ANAF 396/2025 – Declarația 217:

Ordinul ANAF 396/2025 – Declarația 217: Un nou formular fiscal pentru transferul dezmembrămintelor dreptului de proprietate sub condiție suspensivă

---

 📄 Descrierea actului normativ – Ordinul ANAF nr. 396/2025

📆 Publicat în: Monitorul Oficial nr. 287 din 2 aprilie 2025

🏛️ Emitent: Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF)

📥 Intrare în vigoare: 2 aprilie 2025

🔎 Context și scop:

Ordinul 396/2025 aprobă:

 

• ✅ modelul, conținutul, modalitatea de depunere și gestionare a formularului 217 – „Declarație privind impozitul pe veniturile din transferul dezmembrămintelor dreptului de proprietate sub condiție suspensivă”.

📌 Acesta reglementează obligațiile declarative ale persoanelor fizice care obțin venituri din transferul nudului proprietății sau altor dezmembrăminte, în situații juridice în care dreptul de proprietate se transferă sub condiție suspensivă.

📌 Cine are obligația depunerii declarației:

Persoanele fizice care obțin astfel de venituri:

 

• după autentificarea actului notarial de transfer;
• prin hotărâri judecătorești sau alte acte juridice;
• în urma dobândirii proprietății ca efect al decesului sau prin acte între vii.

⛔ Nu depun declarația persoanele care, începând cu 1 ianuarie 2025, obțin aceste venituri de la plătitori persoane juridice, care au obligația de calcul, reținere și plată a impozitului.

🕓 Termen de depunere:

• Până la data de 25 a lunii următoare trimestrului în care s-a încasat venitul
• Pentru veniturile din T4 2024 – termenul este 25 aprilie 2025

🖥️ Modalitate de depunere:

• 📝 fizic, la registratura ANAF
• ✉️ prin poștă, cu confirmare de primire
• 💻 prin mijloace electronice (e-guvernare / SPV)

🧾 Alte prevederi importante:

• Se poate depune declarație rectificativă (cu bifă corespunzătoare)
• În cazul contribuabililor decedați, succesorii pot depune declarația
• Formularul poate fi obținut gratuit, se editează electronic și se arhivează în evidența fiscală

✅ Concluzie:

Prin Ordinul 396/2025, ANAF introduce Declarația 217 – un instrument dedicat unei categorii fiscale speciale: transferul sub condiție suspensivă al dezmembrămintelor dreptului de proprietate.

Este un pas spre clarificarea obligațiilor declarative ale persoanelor fizice într-o zonă juridico-fiscală complexă și sensibilă, cu impact direct asupra veniturilor obținute din tranzacții imobiliare atipice.